Entreprise de rénovation, depuis 2015
Neuf logements niçois sur dix sont des appartements. Avant de vous chiffrer quoi que ce soit, nous vous disons ce qui relève de votre lot et ce qui appartient à votre immeuble. Dites-nous ce que vous voulez toucher, votre devis est gratuit.
Les chantiers
Chaque page vous dit ce que le poste recouvre, ce qui relève de votre lot, et ce qui vous demande une décision collective. Le premier est celui par lequel tout commence à Nice.
La page qui porte le sujet
Neuf logements niçois sur dix sont des appartements, et l’essentiel du parc a été bâti avant 1975. Chez vous, rénover n’est presque jamais rénover seul : la moitié de ce que vous voulez toucher appartient à votre immeuble. Nous vous disons où passe la limite avant de chiffrer.
Dans une ville où l’immense majorité des logements sont des appartements, votre fenêtre n’est presque jamais une décision individuelle. Le châssis s’ouvre chez vous, son aspect appartient à votre immeuble. Nous commençons toujours par vous dire ce que votre copropriété a déjà décidé.
C’est par là que la plupart de vos chantiers d’appartement commencent. C’est aussi là que la limite entre votre lot et votre immeuble se voit le plus vite : dès que nous déplaçons une évacuation, nous touchons une colonne commune.
C’est le lot qui redessine votre appartement sans toucher à la structure. C’est donc, la plupart du temps, celui qui reste de votre côté de la limite. Encore faut-il savoir où elle passe chez vous, et c’est par là que nous commençons.
C’est par là que vous entrez le plus souvent dans un chantier d’appartement, et c’est le poste qui referme tous les autres. Sur votre support ancien, ce qui décide du résultat n’est pas la peinture : c’est ce que nous faisons avant de l’appliquer.
En copropriété, vous ne commandez pas seul une isolation par l’extérieur : c’est une décision de votre assemblée générale. Votre question se déplace donc vers l’intérieur, avec la surface que cela vous coûte dans un logement déjà petit.
C’est le seul de nos chantiers que vous ne commandez jamais seul quand vous êtes en copropriété. Votre ravalement se vote en assemblée générale, se finance par appel de fonds et se suit avec votre syndic.
Ici, nous parlons à ceux d’entre vous qui sont dans la couronne plutôt que dans la ville-centre. C’est là que vous avez une maison plutôt qu’un appartement, et là que les sols argileux se rappellent à vos murs.
Vous ne savez pas encore par quel poste commencer, et c’est le cas le plus fréquent. Décrivez-nous votre logement, nous partons de là.
Décrire mon projetLe bâti niçois
Ces quatre chiffres ne sont pas des arguments, ce sont vos contraintes. Ils expliquent pourquoi votre projet, parfaitement réalisable techniquement, peut dépendre d’une décision qui n’est pas la vôtre.
L’architecture de la ville se lit par couches datées. La vieille ville relève de l’urbanisme d’une ville fortifiée italienne, avec ses enduits ocre et rouge sarde. Les quartiers de la fin de l’époque moderne reflètent l’urbanisme turinois, plus large et plus rectiligne. Après l’annexion à la France en 1860, le style devient austère et haussmannien, la pierre apparente remplaçant les façades colorées. S’y ajoutent les immeubles de la Belle Époque et des années 1930, aux façades pastel parfois agrémentées de frises. Chacune de ces couches se rénove avec ses propres matériaux.
Le tracé privatif
Voici le plan d’un logement de trois pièces dans un immeuble de la période 1949-1974, la plus représentée à Nice. La ligne verte est la limite de votre lot. Elle contourne la structure, exclut les colonnes, s’arrête au nu intérieur de votre façade et laisse la dalle de votre balcon dehors. Choisissez ce que vous voulez toucher.
C’est la première question de toute rénovation d’appartement, et rien ne la tranche à l’œil. Une cloison qui ne porte rien tombe le jour même. Celle qui porte appartient à l’immeuble, demande un calcul et un accord, et l’épaisseur ne suffit pas à faire la différence : sur le parc niçois d’après-guerre, brique plâtrière légère et refend en béton se côtoient dans le même logement.
C’est le cas de figure que personne n’attend : on est chez soi, et pourtant on n’est pas seul décideur. La structure traverse le lot sans lui appartenir, plancher compris. Percer, ouvrir ou reprendre demande une étude, un étaiement et une décision collective, dans cet ordre.
Déplacer une évacuation dans un immeuble d’avant 1975, c’est toucher une colonne qui dessert tous les étages. C’est exactement ce que demande une salle d’eau déplacée, et c’est la contrainte qui décide de la faisabilité d’un réaménagement bien avant le choix des carreaux.
C’est le point le plus contre-intuitif du site. La menuiserie est à vous, l’unité d’aspect de la façade est à l’immeuble : teinte, dessin, matière et coffre de volet se décident collectivement. Sur une partie du bâti niçois, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute, et le délai d’instruction est majoré en secteur protégé.
Store, coffre de volet, garde-corps, appareil extérieur : l’unité d’aspect appartient à l’immeuble entier, et un occupant seul ne la commande pas. C’est aussi là que se lisent les fissures quand l’argile travaille, et l’aléa n’est pas le même d’une commune à l’autre de la zone.
C’est le point de contact le plus fréquent du parc collectif des années 1960 à 1990. Changer un revêtement de sol reste chez vous. Toucher à l’étanchéité, au garde-corps ou à l’aspect extérieur sort du lot, et la reprise relève alors de la copropriété.
Ce repérage décrit ce qui relève habituellement des parties privatives ou des parties communes. Le règlement de copropriété de votre immeuble reste la pièce qui tranche, et il se lit avant de commander quoi que ce soit.
Dites-nous quel ouvrage vous voulez toucher : de quel côté de la limite il tombe est la première chose que nous regardons.
Décrire mon projetQuand vous n’êtes pas là
Nous faisons intervenir plusieurs corps d’état en parallèle au lieu de les faire se succéder pièce par pièce, vos protections restent en place, et nous n’avons pas de remise en ordre quotidienne à vous prévoir.
Votre fenêtre de tir se réserve tôt, parce qu’elle contraint tout le reste. Ce qui dépend de votre immeuble se place en premier : une assemblée générale ne s’avance pas.
Accès à votre logement, accès à votre immeuble, badge ou code, information à votre syndic pour l’ascenseur et la protection des communs. Nous traçons tout cela par écrit dès votre devis.
C’est elle qui fait courir vos garanties. Quand vous ne pouvez pas vous déplacer, mandatez quelqu’un et faites formuler des réserves écrites, plutôt que de signer sur la foi d’un message.
Faire rénover un logement vide quand on n’habite pas Nice : suivre un chantier à distance
Ce que ça donne sur le chantier
Des situations de chantier que vous retrouverez chez vous, pas des réalisations attribuées. Chaque image montre une étape qui disparaît sous les finitions.
Ces situations reviennent sur presque tous les chantiers d’appartement. La vôtre, nous venons la regarder chez vous.
Prendre contactComment ça se passe
Quatre étapes, dans l’ordre où elles se présenteront réellement sur votre chantier d’appartement niçois.
Votre logement, votre étage, l’année de votre immeuble si vous la connaissez. Deux lignes nous suffisent pour commencer.
Cotes réelles, nature de vos cloisons, état de vos réseaux, accès à votre immeuble. C’est là que nous tranchons ce qui relève de vous.
Nous identifions à part les points qui dépendent d’un accord collectif, et nous posons les imprévus prévisibles en options.
Protections, coordination des corps d’état, points d’avancement. Vous signez la réception après avoir vu, jamais avant.
Urbanisme
« Nice, ville de la villégiature d’hiver de riviera » est inscrite au patrimoine mondial depuis le 27 juillet 2021. Le périmètre comprend notamment la promenade des Anglais, le quai des États-Unis, la terrasse des Ponchettes, Rauba-Capeù, le port Lympia, le mont Boron, les collines de Cimiez et des Baumettes, ainsi que l’espace urbain délimité au nord par la voie de chemin de fer.
Un plan local d’urbanisme métropolitain, approuvé le 25 octobre 2019, couvre la ville-centre et une grande partie de la couronne. Neuf des seize communes de la zone en relèvent : Nice, Villefranche-sur-Mer, Cagnes-sur-Mer, La Trinité, Tourrette-Levens, Levens, Carros, Vence et La Gaude. Trois autres relèvent de la communauté d’agglomération Sophia Antipolis : La Colle-sur-Loup, Villeneuve-Loubet et Roquefort-les-Pins.
En site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, les procédures diffèrent et votre délai d’instruction s’allonge, avec l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Ce n’est pas un obstacle, c’est une échéance : nous la plaçons au début de votre calendrier, jamais à la fin.
Le budget
Deux appartements de même surface, dans la même rue, nous donnent des devis très éloignés. Vous annoncer une fourchette sans avoir vu le vôtre reviendrait à vous annoncer un chiffre faux. Voici ce qui fait vraiment bouger votre montant.
Trois pièces vous coûtent plus qu’une seule pièce de même surface totale : chaque pièce ajoute des reprises de sol, de plinthe et de raccord.
C’est ce qui pèse le plus lourd sur votre appartement ancien, parce que cela engage la colonne commune et, avec elle, une décision qui ne vous appartient pas.
Ascenseur ou non, largeur de votre cage d’escalier, stationnement possible pour la livraison, mode d’évacuation des gravats. Ce poste n’existe pas dans une rénovation de pavillon, il existe chez vous.
Un tableau électrique d’origine, une alimentation en plomb, une ventilation absente : nous les découvrons au relevé et nous vous les chiffrons en options identifiées dès le devis.
Vide, nous y travaillons par lots parallèles. Occupé, nous phasons pièce par pièce, nous protégeons chaque jour et nous remettons en ordre chaque soir.
Ces facteurs se pèsent sur votre logement réel. Notre visite les met en ordre, et votre devis suit.
Demander mon devis gratuitLes sols de la couronne
Au relevé Géorisques du 6 août 2026, un appel par commune, l’aléa retrait-gonflement des argiles est classé fort sur dix des seize communes de la zone : Cagnes-sur-Mer, Carros, La Colle-sur-Loup, Contes, La Gaude, Levens, Roquefort-les-Pins, Vence, Villefranche-sur-Mer et Villeneuve-Loubet. Il est classé moyen sur les six autres : Nice, Drap, Saint-André-de-la-Roche, Saint-Laurent-du-Var, Tourrette-Levens et La Trinité.
Un classement moyen n’est pas un classement nul. Drap, classée moyen, a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle pour mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, du 1ᵉʳ juillet au 30 septembre 2003.
Une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible situé en zone d’aléa moyen ou fort. Devant votre fissure, la conséquence pratique est simple : reboucher sans traiter la cause ne tiendra pas.
Ce qui se vérifie
Vous la recevez avant que nous ouvrions le chantier, parce que la loi l’impose et parce que vous avez le droit de la lire. Elle vous couvre dix ans à compter du lendemain de la réception.
Chaque ligne vous dit ce qu’elle couvre. En copropriété, nous séparons ce qui relève de votre lot de ce qui touche aux parties communes et ne vous appartient pas.
Les aides publiques à la rénovation énergétique exigent un professionnel reconnu garant de l’environnement, sauf raccordement à un réseau de chaleur. Demandez la qualification sur votre devis avant de signer quoi que ce soit.
Un prix ferme sans visite ne veut rien dire sur votre appartement d’avant 1975. Nous regardons votre logement, votre étage, votre accès et l’état de vos réseaux avant d’écrire une ligne.
Le diagnostic amiante concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997, et un repérage de l’amiante avant travaux est encadré réglementairement. Sur le parc niçois, cela vise la quasi-totalité des immeubles, donc probablement le vôtre, y compris s’il vous paraît récent.
Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949, soit les plus anciens du parc. Ces deux obligations ne sont pas des formalités : elles changent la façon dont nous préparons votre dépose, et nous les posons en options identifiées dès votre devis plutôt qu’en découverte de chantier.
Ce qu’on trouve derrière les murs d’un appartement niçois d’avant 1975
Zone d’intervention
Votre classement d’aléa, votre document d’urbanisme et votre caractère bâti changent d’une commune à l’autre. Chaque page vous le dit avec sa source.
Ici, votre logement est presque toujours dans un immeuble occupé. Nous prévenons votre syndic avant la première benne, et nous protégeons le palier avant d’ouvrir le chantier.
Résidences collectives et lotissements de l’étalement urbain de la seconde moitié du XXᵉ siècle s’y croisent d’une rue à l’autre. Nous adaptons votre chantier à ce que dit le règlement de votre résidence.
Villages perchés, terrains en pente, accès étroits. C’est là que vous avez une maison plutôt qu’un appartement, et là que les sols argileux se lisent sur vos façades.
Votre commune figure sur cette carte, et sa page vous dit ce qui y change vraiment. Le reste tient à votre logement lui-même.
Prendre contactQui intervient
Nos équipes interviennent dans la ville-centre comme dans les quinze communes de la couronne.
Nous rénovons appartements et maisons à Nice et dans quinze communes autour depuis 2015. Nos équipes travaillent surtout en copropriété occupée et sur le bâti niçois d’avant 1975. Vous avez un seul interlocuteur du premier relevé à la réception : celui qui visite votre logement est celui qui vous chiffre et qui suit votre chantier.
Un seul interlocuteur pour vous, qui coordonne tous les corps d’état sur votre chantier.
Notre assurance décennale en cours de validité, attestation remise avant l’ouverture de votre chantier.
L’habitude de vos règlements de copropriété : horaires, accès, protection des parties communes.
Un devis ventilé et un calendrier unique, tenus à jour pendant toute la durée de vos travaux.
Avis
4,6 sur 5 17 avis publiés, moyenne réelle des notes affichées
J’avais un appartement des années 60 à reprendre en copropriété et je ne savais pas ce qui relevait de mes parties privatives. Ils ont fait le tri dès la visite et m’ont remis un devis ventilé poste par poste. Je comprends ce que je signe, ça change tout.
Nous ne vivons pas sur place et notre appartement est resté vide pendant la réfection de la salle de bain. Ils nous ont envoyé des photos à chaque étape et nous avons retrouvé un logement propre. Rien à redire.
Mes fenêtres ont été remplacées sans changer l’aspect extérieur, ce que mon règlement de copropriété imposait, et ils le savaient avant même que je pose la question. Petit bémol sur une poignée à régler après la pose, reprise depuis.
Ils ont redistribué mes pièces avec des cloisons non porteuses, sans jamais toucher à la structure de l’immeuble. Bon contact dès la première visite, chantier propre, je recommande.
La peinture est correcte au final, mais j’ai dû patienter avant le premier rendez-vous et relancer pour obtenir mon devis. Un plafond a aussi demandé une reprise après la fin du chantier.
Ravalement de ma maison à flanc de coteau, avec un accès compliqué pour monter l’échafaudage. Ils avaient une solution dès la visite et le calendrier annoncé a tenu jusqu’au bout.
Des fissures liées au terrain argileux, voilà ce qui m’inquiétait. Ils ont pris le temps d’expliquer la cause avant de reprendre mes murs, c’est ce que j’attendais. J’aurais juste aimé voir des photos de chantiers comparables au moment du devis.
Rendez-vous rapide, devis clair, chantier suivi jusqu’à la réception. Je les rappellerai sans hésiter pour la suite de mes travaux.
Mon terrain en pente compliquait l’accès des engins, et ils sont venus voir sur place avant de chiffrer, ce qui m’a rassurée. Juste une explication technique qu’il a fallu redemander en cours de chantier.
Ils ont refait l’isolation de ma maison des années 70, avec de vrais conseils sur ce qui valait le coup ou non. La différence de confort est déjà nette cet hiver.
Ma salle de bain est réussie et le chantier n’a pas débordé sur le calendrier annoncé. Un joint a été repris à ma demande après la réception, sans discuter.
Bonne expérience pour la pose de mes menuiseries, avec une équipe ponctuelle et soigneuse. Il me manquait seulement quelques exemples de réalisations pour me projeter avant de choisir.
Je ne réside pas à Nice et ils ont repeint mon appartement resté vide pendant que j’étais absent, photos régulières à l’appui. Aucune mauvaise surprise au retour.
Ils ont doublé les murs de mon séjour et refait tous les plafonds pendant que je logeais ailleurs. Le palier était protégé chaque matin, mes voisins ne m’ont fait aucune remarque.
Ma maison du village était glaciale côté nord. Ils m’ont expliqué ce que la qualification RGE changeait pour mes aides et m’ont demandé de vérifier la mention sur le devis. Travaux nets, chantier rangé tous les soirs.
Rénovation complète de mon appartement avant de le remettre en location. Un seul interlocuteur pour tous les corps de métier, c’est exactement ce que je cherchais après une mauvaise expérience.
Une fissure remontait en diagonale sur l’angle de ma façade. Ils ont traité la cause avant de reprendre l’enduit au lieu de simplement reboucher, et ils m’ont montré pourquoi sur place.
Ces retours nous viennent des seize communes. Le vôtre commencera par la description de votre logement.
Décrire mon projetCe qu’on nous demande
Cela dépend de ce que vous touchez. Ce qui reste à l’intérieur de votre lot et ne modifie ni la structure, ni l’aspect extérieur, ni les réseaux communs relève en général de vous seul. Dès qu’un mur porteur, une colonne d’évacuation, une façade ou une menuiserie visible depuis la rue entre en jeu, l’accord de l’assemblée générale devient habituellement nécessaire. Votre règlement de copropriété fait foi, et c’est la première pièce que nous vous demandons.
Vous ne le voyez pas à l’œil, et l’épaisseur ne suffit pas à trancher. Nous lisons les plans de votre immeuble, nous faisons un sondage, et quand le doute persiste nous demandons l’avis d’un bureau d’études. Sur le parc niçois d’après-guerre, des cloisons légères en brique plâtrière côtoient des refends porteurs en béton dans le même logement.
Le diagnostic amiante concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997, et un repérage avant travaux est encadré réglementairement. À Nice, où l’essentiel du parc date d’avant 1975, cela vise la quasi-totalité des immeubles, donc probablement le vôtre. Le constat de risque d’exposition au plomb, lui, concerne les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Oui, et c’est fréquent ici. Votre logement vide nous permet même de faire travailler plusieurs corps d’état en parallèle. Nous calons à l’avance la remise de vos clés, l’accès à votre immeuble, les points d’avancement avec photos, et la réception de chantier, qui déclenche vos garanties et ne se délègue pas à la légère.
Non. Votre demande et votre devis sont gratuits et sans engagement. Nous vous le remettons ventilé par poste, pour que vous puissiez discuter chaque ligne séparément.
Nous couvrons Nice et quinze communes autour, de la première couronne à la rive du Var, jusqu’au moyen pays et aux vallées. Chaque commune a sa page, avec ce qui change vraiment chez vous.
Votre demande
Votre logement, votre étage, l’année de votre immeuble si vous la connaissez, et ce que vous aimeriez changer. Nous vous dirons d’abord de quel côté de la limite tombe votre projet, et ce qu’il vous demande comme démarche.
Nous ne chiffrons jamais à distance un appartement d’avant 1975. C’est notre visite qui rend votre devis utile, et elle ne vous coûte rien.
