Chantiers · Nice et sa couronne
Ravalement de façade à Nice
C’est le seul de nos chantiers que vous ne commandez jamais seul quand vous êtes en copropriété. Votre ravalement se vote en assemblée générale, se finance par appel de fonds et se suit avec votre syndic.
- Devis gratuit et ventilé
- Seize communes couvertes
- 4,6 sur 5 17 avis de la zone, moyenne réelle des notes affichées
- Seize communes couvertesNice et sa couronne : votre commune a sa page et ses contraintes propres.
- Notre garantie décennaleVous recevez l’attestation d’assurance avant l’ouverture de votre chantier, comme la loi l’impose.
- Vos aides, la bonne qualificationLes aides à la rénovation énergétique exigent une qualification RGE : vérifiez-la sur votre devis.
- Devis gratuit et ventiléChaque poste sur sa ligne, et rien de chiffré avant d’être venus voir votre logement.
Le plus court chemin reste de décrire le logement : le retour dit d’abord ce qui relève de vous.
Décrire mon projetLe tracé privatif
La façade et tout ce qui s’y accroche
Un seul point du plan vous concerne ici, et il est massif. Toute l’enveloppe extérieure de votre immeuble relève du commun, jusqu’aux éléments que vous croyez à vous parce que vous les touchez depuis chez vous.
La façade et tout ce qui s’y accroche
Store, coffre de volet, garde-corps, appareil extérieur : l’unité d’aspect appartient à l’immeuble entier, et un occupant seul ne la commande pas. C’est aussi là que se lisent les fissures quand l’argile travaille, et l’aléa n’est pas le même d’une commune à l’autre de la zone.
- De quel côté de la limite
- Commun, de l’enduit au garde-corps.
- Qui doit dire oui
- Vote en assemblée générale
- Ce qu’on prépare avant de demander
- Le constat de l’existant, l’origine des fissures s’il y en a, et le calendrier du syndic.
Ce repérage décrit ce qui relève habituellement des parties privatives ou des parties communes. Le règlement de copropriété de votre immeuble reste la pièce qui tranche, et il se lit avant de commander quoi que ce soit.
Vous savez de quel côté de la limite tombe ce que vous voulez toucher. Reste à savoir ce que ça donne dans votre logement.
Prendre contactCe que vous y gagnez
Quatre choses qui changent le résultat
Vous comprenez l’ordre réel des décisions avant d’engager quoi que ce soit.
Nous vous remettons un diagnostic qui sépare le désordre d’aspect du désordre structurel.
Nous tenons compte des prescriptions d’aspect propres à votre secteur.
Nous traitons vos fissures à la cause, jamais au symptôme.
Ces quatre points valent pour ce poste. Ce qui vaut pour votre logement demande un relevé.
Demander un devisDans quels cas
À qui cette page s’adresse
Vous êtes membre de votre conseil syndical
Vous préparez une décision collective, et il vous faut un état des lieux lisible avant de le présenter en assemblée. Nous vous le rédigeons pour cela.
Votre façade se dégrade visiblement
Enduit qui cloque, éclats, coulures, fissures : nous lisons ces signes différemment selon leur forme et leur emplacement, et tous n’ont pas la même origine chez vous.
Vous avez une maison dans la couronne
Sur votre maison individuelle, la décision vous appartient entièrement. C’est le seul cas où vous nous commandez un ravalement directement.
Ici, et pas ailleurs
Les couches d’architecture, et ce qu’elles imposent
La ville se lit par époques
La vieille ville relève de l’urbanisme d’une ville fortifiée italienne, avec des immeubles recouverts d’enduits aux couleurs chaudes, ocre et rouge sarde. Les quartiers de la fin de l’époque moderne reflètent l’urbanisme turinois, avec des rues plus larges et des immeubles colorés. Après l’annexion à la France en 1860, le style devient austère et haussmannien, la pierre apparente remplaçant les façades colorées. S’y ajoutent de nombreux immeubles de la Belle Époque et des années 1930, aux façades pastel parfois agrémentées de frises.
Une partie du bâti est en périmètre protégé
« Nice, ville de la villégiature d’hiver de riviera » est inscrite au patrimoine mondial depuis le 27 juillet 2021. En site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, les procédures diffèrent et les délais d’instruction sont allongés, avec l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Les fissures et les sols argileux
L’aléa retrait-gonflement des argiles est relevé fort sur dix des seize communes de la zone, et moyen sur les six autres, dont Nice. Une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible situé en zone d’aléa moyen ou fort. Sur votre façade, cela change notre lecture de la fissure : reboucher sans traiter la cause ne tiendra pas chez vous.
Tout ce qui précède se vérifie sur un logement réel. Le vôtre, en deux lignes, suffit à commencer.
Décrire mon logementCe que ça donne sur le chantier
Ce que ça donne en situation
Des situations de chantier, jamais une réalisation attribuée à une date ou à un client.
Le détail du poste
Ce que recouvre ce chantier
Nettoyage et préparation
Nous éliminons vos salissures, vos mousses et les parties non adhérentes. C’est cette étape qui vous révèle l’état réel du support sous l’aspect.
Reprise de votre enduit
Piquage des zones creuses, reprise au mortier compatible, raccords. Un enduit rapporté sur un support non préparé se décollera par plaques chez vous.
Traitement de vos fissures
Nous traitons selon l’origine : une fissure de retrait, une fissure d’ouvrage et une fissure liée au mouvement du sol ne se reprennent pas de la même façon.
Peinture de votre façade
Nous adaptons le système à votre support et à sa capacité d’échange avec l’air. Sur un support ancien, un revêtement trop fermé aggrave ce qu’il devait masquer.
Ferronneries et garde-corps
Vos balcons filants, vos barreaudages, vos appuis. Ils font partie de l’aspect extérieur et nous les traitons avec la façade, jamais séparément.
Avant de convaincre votre assemblée, il vous faut un constat lisible de ce que votre façade a vraiment.
Prendre contactComment ça se passe
Comment se déroule ce chantier
Quatre étapes, contextualisées à ce poste plutôt qu’à votre projet en général.
Vous décrivez votre bâtiment
Votre type d’immeuble ou de maison, votre nombre de niveaux, vos désordres visibles, et le rôle que vous occupez dans la décision.
Nous constatons votre existant
Nous relevons vos désordres et nous lisons leur origine, façade par façade.
Vous recevez un devis ventilé, fait pour votre vote
Le document doit être lisible en assemblée : postes séparés, options identifiées, aucun prix ferme avant constat.
Nous ravalons, vous recevez
Installation, préparation, reprises, finition, dépose. Vous réceptionnez façade par façade.
Où nous venons chez vous
Ce poste, commune par commune
Sept communes de la zone pour cette prestation. Chaque page vous dit ce qui change chez vous : caractère bâti, document d’urbanisme applicable, classement d’aléa relevé.
Le périmètre
Ce qui est compris, ce qui ne l’est pas
Compris à votre devis
- Le constat de votre existant, façade par façade, avec relevé des désordres.
- La préparation de votre support et le traitement des parties non adhérentes.
- La reprise de votre enduit et le traitement de vos fissures selon leur origine.
- La finition et la reprise de vos ferronneries visibles.
Hors de votre devis
- La location et le montage d’échafaudage si votre syndic les traite séparément.
- Les études structurelles quand nous identifions un désordre d’ouvrage.
- La reprise en sous-œuvre, que nous chiffrons avec la maçonnerie.
- Les démarches d’autorisation portées par votre copropriété.
Le budget
Ce qui fait varier votre devis
Nous ne vous affichons aucun montant, et c’est volontaire : sur du bâti ancien, un prix annoncé sans être venus voir votre logement est un prix faux. Voici ce qui le fait bouger.
Votre surface développée et votre nombre de façades
Deux immeubles de même hauteur que le vôtre développent des surfaces très différentes selon leur implantation et leurs retours.
Votre accessibilité pour l’échafaudage
Rue étroite, dénivelé, mitoyenneté, stationnement : le montage conditionne tout le reste de votre chantier.
L’état réel de votre support sous l’aspect
Nous ne le connaissons qu’après nettoyage. C’est pour cela que les reprises importantes figurent en options identifiées dès votre devis.
Les prescriptions d’aspect de votre secteur
En secteur protégé, la teinte, la finition et parfois la technique sont encadrées, et votre instruction est plus longue.
Le traitement de vos balcons et ferronneries
Sur un parc collectif à balcons filants comme le vôtre, ils représentent une part réelle du linéaire à traiter.
Votre fissure se lit avant de se reboucher, et sa forme nous dit d’où elle vient.
Demander mon devis gratuitTrois configurations
Des cas types, pas des chantiers attribués
Votre immeuble collectif des années 1960, enduit fatigué
Notre constat sert d’abord votre décision d’assemblée. Une fois votée, nous suivons le calendrier de votre syndic et son appel de fonds.
Votre façade fissurée dans une commune en aléa fort
Nous lisons vos fissures avant toute reprise, parce que le mouvement du sol se traite à la cause avant de se traiter en surface.
Votre maison individuelle de la couronne
La décision vous appartient seul. Nous calons votre chantier quand vous le voulez, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.
Souvent associé : Maçonnerie sur terrain en pente, Travaux d’isolation en copropriété et Menuiserie à Nice.
Qui intervient
Qui fait le travail chez vous
La même entreprise intervient sur ce poste à Nice comme dans les quinze communes de la couronne.
Nous rénovons appartements et maisons à Nice et dans quinze communes autour depuis 2015. Nos équipes travaillent surtout en copropriété occupée et sur le bâti niçois d’avant 1975. Vous avez un seul interlocuteur du premier relevé à la réception : celui qui visite votre logement est celui qui vous chiffre et qui suit votre chantier.
Un seul interlocuteur pour vous, qui coordonne tous les corps d’état sur votre chantier.
Notre assurance décennale en cours de validité, attestation remise avant l’ouverture de votre chantier.
L’habitude de vos règlements de copropriété : horaires, accès, protection des parties communes.
Un devis ventilé et un calendrier unique, tenus à jour pendant toute la durée de vos travaux.
Avis
Ce qu’en disent les propriétaires de la zone
4,6 sur 5 17 avis publiés, moyenne réelle des notes affichées
Ravalement de ma maison à flanc de coteau, avec un accès compliqué pour monter l’échafaudage. Ils avaient une solution dès la visite et le calendrier annoncé a tenu jusqu’au bout.
Une fissure remontait en diagonale sur l’angle de ma façade. Ils ont traité la cause avant de reprendre l’enduit au lieu de simplement reboucher, et ils m’ont montré pourquoi sur place.
J’avais un appartement des années 60 à reprendre en copropriété et je ne savais pas ce qui relevait de mes parties privatives. Ils ont fait le tri dès la visite et m’ont remis un devis ventilé poste par poste. Je comprends ce que je signe, ça change tout.
Nous ne vivons pas sur place et notre appartement est resté vide pendant la réfection de la salle de bain. Ils nous ont envoyé des photos à chaque étape et nous avons retrouvé un logement propre. Rien à redire.
Ces retours viennent de la zone, pas d’un chantier type. Le vôtre se chiffre après une visite.
Demander un devisCe qu’on nous demande
Ravalement de façade : les questions qui reviennent
Qui décide d’un ravalement dans votre copropriété ?
Votre assemblée générale des copropriétaires. La façade est une partie commune : même propriétaire de votre lot, vous ne commandez pas ces travaux seul. Votre syndic met ensuite en œuvre la décision et appelle les fonds.
Votre fissure en façade est-elle grave ?
Cela dépend de sa forme et de son emplacement. Une microfissure de retrait d’enduit est superficielle ; une fissure en escalier suivant les joints, ou traversant un angle, signale un mouvement et nous demande un diagnostic. C’est cette lecture qui décide de votre reprise, jamais la largeur de la fissure.
Vous faut-il une autorisation d’urbanisme ?
Une modification d’aspect extérieur relève en général d’une déclaration préalable. En site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, la procédure diffère et votre délai d’instruction s’allonge, avec l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Pouvez-vous ravaler une seule façade ?
Techniquement oui, et c’est parfois ce que votre copropriété décide pour étaler l’effort. Votre point de vigilance est visuel : une façade reprise à côté de trois autres laissées en l’état crée un contraste net, et vous tranchez en assemblée avant le chantier.
Votre demande
Faire chiffrer ravalement de façade
Décrivez-nous votre logement, votre étage et ce que vous voulez faire. Nous vous dirons d’abord de quel côté de la limite tombe votre projet, puis ce qu’il vous demande comme démarche.
Devis gratuit et sans engagement. Votre demande arrive directement chez nous, et vos coordonnées ne sortent pas de notre équipe.