Chantiers · Nice et sa couronne
Rénovation d’appartement à Nice
Neuf logements niçois sur dix sont des appartements, et l’essentiel du parc a été bâti avant 1975. Chez vous, rénover n’est presque jamais rénover seul : la moitié de ce que vous voulez toucher appartient à votre immeuble. Nous vous disons où passe la limite avant de chiffrer.
- Devis gratuit et ventilé
- Seize communes couvertes
- 4,6 sur 5 17 avis de la zone, moyenne réelle des notes affichées
- Seize communes couvertesNice et sa couronne : votre commune a sa page et ses contraintes propres.
- Notre garantie décennaleVous recevez l’attestation d’assurance avant l’ouverture de votre chantier, comme la loi l’impose.
- Vos aides, la bonne qualificationLes aides à la rénovation énergétique exigent une qualification RGE : vérifiez-la sur votre devis.
- Devis gratuit et ventiléChaque poste sur sa ligne, et rien de chiffré avant d’être venus voir votre logement.
Le plus court chemin reste de décrire le logement : le retour dit d’abord ce qui relève de vous.
Décrire mon projetLe tracé privatif
Ce que vous décidez seul, et ce qui passe par l’assemblée
Le plan ci-dessous est celui d’un logement de trois pièces dans un immeuble de la période 1949-1974, la plus représentée à Nice. La ligne verte est la limite de votre lot. Elle ne suit pas les murs que vous croyez : elle contourne la structure, exclut les colonnes, s’arrête au nu intérieur de votre façade et laisse la dalle de votre balcon dehors.
La cloison qu’on veut abattre
C’est la première question de toute rénovation d’appartement, et rien ne la tranche à l’œil. Une cloison qui ne porte rien tombe le jour même. Celle qui porte appartient à l’immeuble, demande un calcul et un accord, et l’épaisseur ne suffit pas à faire la différence : sur le parc niçois d’après-guerre, brique plâtrière légère et refend en béton se côtoient dans le même logement.
- De quel côté de la limite
- Du côté privatif si elle ne porte rien. Du côté commun si elle porte.
- Qui doit dire oui
- Personne d’autre que vous
- Ce qu’on prépare avant de demander
- Les plans de l’immeuble, un sondage, et l’avis d’un bureau d’études quand le doute reste.
Le mur porteur et le plancher entre lots
C’est le cas de figure que personne n’attend : on est chez soi, et pourtant on n’est pas seul décideur. La structure traverse le lot sans lui appartenir, plancher compris. Percer, ouvrir ou reprendre demande une étude, un étaiement et une décision collective, dans cet ordre.
- De quel côté de la limite
- Commun, même à l’intérieur de chez vous.
- Qui doit dire oui
- Vote en assemblée générale
- Ce qu’on prépare avant de demander
- Le règlement de copropriété, un relevé de l’ouvrage, et l’étude qui dit comment reprendre la charge.
La colonne d’évacuation et les gaines
Déplacer une évacuation dans un immeuble d’avant 1975, c’est toucher une colonne qui dessert tous les étages. C’est exactement ce que demande une salle d’eau déplacée, et c’est la contrainte qui décide de la faisabilité d’un réaménagement bien avant le choix des carreaux.
- De quel côté de la limite
- Commun. Elles traversent le lot sans lui appartenir.
- Qui doit dire oui
- Vote en assemblée générale
- Ce qu’on prépare avant de demander
- Le repérage de la gaine, l’état de la colonne, et la position exacte du piquage existant.
Ce repérage décrit ce qui relève habituellement des parties privatives ou des parties communes. Le règlement de copropriété de votre immeuble reste la pièce qui tranche, et il se lit avant de commander quoi que ce soit.
Vous savez de quel côté de la limite tombe ce que vous voulez toucher. Reste à savoir ce que ça donne dans votre logement.
Prendre contactLe tracé privatif, second temps
Les points où la limite sort du logement
Les trois ouvrages suivants se voient depuis chez vous et ne vous appartiennent pas pour autant. Ce sont ceux qui décident du calendrier.
La fenêtre et son occultation
C’est le point le plus contre-intuitif du site. La menuiserie est à vous, l’unité d’aspect de la façade est à l’immeuble : teinte, dessin, matière et coffre de volet se décident collectivement. Sur une partie du bâti niçois, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute, et le délai d’instruction est majoré en secteur protégé.
- De quel côté de la limite
- Le châssis s’ouvre chez vous, son aspect se voit depuis la rue.
- Qui doit dire oui
- Vote en assemblée générale, et avis de l’architecte des Bâtiments de France
- Ce qu’on prépare avant de demander
- Les dimensions réelles au tableau, le modèle et la teinte déjà admis dans l’immeuble, et le zonage de l’immeuble.
La façade et tout ce qui s’y accroche
Store, coffre de volet, garde-corps, appareil extérieur : l’unité d’aspect appartient à l’immeuble entier, et un occupant seul ne la commande pas. C’est aussi là que se lisent les fissures quand l’argile travaille, et l’aléa n’est pas le même d’une commune à l’autre de la zone.
- De quel côté de la limite
- Commun, de l’enduit au garde-corps.
- Qui doit dire oui
- Vote en assemblée générale
- Ce qu’on prépare avant de demander
- Le constat de l’existant, l’origine des fissures s’il y en a, et le calendrier du syndic.
Le balcon ou la loggia
C’est le point de contact le plus fréquent du parc collectif des années 1960 à 1990. Changer un revêtement de sol reste chez vous. Toucher à l’étanchéité, au garde-corps ou à l’aspect extérieur sort du lot, et la reprise relève alors de la copropriété.
- De quel côté de la limite
- L’usage du sol est privatif, la dalle et le garde-corps relèvent du commun.
- Qui doit dire oui
- Information au syndic
- Ce qu’on prépare avant de demander
- L’état de l’étanchéité, la nature du revêtement existant, et ce que le règlement autorise en aspect.
Ce repérage décrit ce qui relève habituellement des parties privatives ou des parties communes. Le règlement de copropriété de votre immeuble reste la pièce qui tranche, et il se lit avant de commander quoi que ce soit.
Ce que vous y gagnez
Quatre choses qui changent le résultat
Vous savez avant de commander ce qui relève de votre lot et ce qui passe par votre assemblée générale.
Vous avez un seul interlocuteur pour tous les corps d’état, un devis ventilé et un calendrier unique.
Nous organisons votre chantier pour un immeuble occupé : accès, horaires, protection de vos parties communes.
Nous vous suivons même si vous n’êtes pas sur place, du premier relevé jusqu’à votre réception.
Ces quatre points valent pour ce poste. Ce qui vaut pour votre logement demande un relevé.
Demander un devisDans quels cas
À qui cette page s’adresse
Vous voulez redessiner un logement trop cloisonné
Les logements niçois sont petits : au recensement de 2020, les trois pièces représentent 35,2 % du parc et les deux pièces 26 %. Ouvrir, décloisonner ou déplacer une pièce est la demande que vous êtes le plus nombreux à nous faire, et c’est aussi celle qui bute le plus vite sur la structure de votre immeuble.
Vous venez d’acheter et votre logement est encore vide
C’est la meilleure configuration que vous puissiez nous donner : nous faisons travailler plusieurs corps d’état en parallèle, les protections se posent plus simplement et la poussière ne dérange personne chez vous. Votre calendrier se cale alors sur celui de l’immeuble, pas sur le vôtre.
Vous êtes propriétaire bailleur
À Nice, au recensement de 2020, 41,7 % des habitants sont locataires et 12,1 % des logements principaux sont des HLM loués. Vous nous appelez souvent pour la remise en état entre deux locations, avec l’échéance du diagnostic de performance énergétique en toile de fond.
Ici, et pas ailleurs
Ce que le règlement de copropriété peut interdire de son propre chef
Le règlement passe avant le bon sens
Votre règlement peut interdire une chose parfaitement réalisable techniquement : un revêtement de balcon, un type d’occultation, un percement en façade, un appareil extérieur. C’est la première pièce que nous vous demandons, avant même de chiffrer.
L’ordre des opérations n’est pas celui qu’on imagine
Vous lisez votre règlement, nous chiffrons, vous passez au vote quand c’est nécessaire, et vous commandez seulement ensuite. Prendre ces étapes à l’envers, c’est risquer de payer une étude pour un projet que votre assemblée refusera.
Un immeuble d’avant 1975 impose ses diagnostics
Le diagnostic amiante concerne les logements dont le permis a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997, ce qui vise la quasi-totalité du parc niçois, donc probablement votre immeuble. Le constat de risque d’exposition au plomb, lui, vise les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949, soit les 28,5 % les plus anciens.
Tout ce qui précède se vérifie sur un logement réel. Le vôtre, en deux lignes, suffit à commencer.
Décrire mon logementCe que ça donne sur le chantier
Ce que ça donne en situation
Des situations de chantier, jamais une réalisation attribuée à une date ou à un client.
Le détail du poste
Ce que recouvre ce chantier
Rénovation complète
Nous reprenons tous les lots dans votre logement vidé : dépose, réseaux, cloisons, sols, murs et finitions. C’est la seule configuration où nous enchaînons sans avoir à composer avec une pièce que vous habitez.
Rafraîchissement
Peintures, sols, remplacement de vos équipements sanitaires à la même place, reprise de vos menuiseries intérieures. Rien ne touche à la structure ni aux réseaux communs : vous décidez seul, rien ne passe par un vote.
Réaménagement des pièces
Déplacement de vos cloisons non porteuses, création d’un rangement, ouverture entre votre cuisine et votre séjour. C’est là que la question « est-ce qu’elle porte ? » se pose, et nous la tranchons avant votre devis, jamais pendant le chantier.
Remise aux normes
Tableau électrique, mise à la terre, circuits spécialisés, ventilation. Si votre logement date d’avant 1975 et que son installation n’a jamais été reprise, c’est souvent ce qui déclenche le reste de vos travaux.
Rénovation avant mise en location
Remise en état complète, avec un arbitrage clair entre ce que vos visiteurs verront et ce qui pèse sur le classement énergétique de votre logement. Les deux ne se recoupent pas toujours, et nous vous le disons avant de chiffrer.
Vous savez maintenant de quel côté de la limite tombe ce que vous voulez toucher. Reste à voir ce que cela donne chez vous.
Décrire mon logementComment ça se passe
Comment se déroule ce chantier
Quatre étapes, contextualisées à ce poste plutôt qu’à votre projet en général.
Vous décrivez ce que vous voulez toucher
Votre logement, votre étage, l’année de votre immeuble si vous la connaissez, et ce que vous aimeriez changer. Deux lignes nous suffisent pour commencer.
Nous venons visiter et relever
Cotes réelles, état de vos réseaux, nature de vos cloisons, accès à votre immeuble. C’est là que nous tranchons ce qui relève de vous.
Nous vous remettons un devis ventilé
Chaque poste sur sa ligne, les points qui dépendent d’un accord collectif identifiés à part, et les imprévus prévisibles posés en options.
Nous menons le chantier, vous recevez
Protections, coordination, points d’avancement. Votre réception déclenche vos garanties : vous la signez après avoir vu, jamais avant.
Où nous venons chez vous
Ce poste, commune par commune
Sept communes de la zone pour cette prestation. Chaque page vous dit ce qui change chez vous : caractère bâti, document d’urbanisme applicable, classement d’aléa relevé.
Le périmètre
Ce qui est compris, ce qui ne l’est pas
Compris à votre devis
- La visite de votre logement, avec relevé des cotes réelles et lecture de l’existant.
- Le repérage de ce qui relève de votre lot et de ce qui relève des parties communes.
- Votre devis ventilé poste par poste, gratuit et sans engagement.
- La coordination de tous les corps d’état par votre interlocuteur unique.
- La protection des parties communes que nous traversons pendant vos travaux.
Hors de votre devis
- Les travaux sur parties communes, qui relèvent de votre copropriété et non de votre devis.
- Les honoraires du bureau d’études quand une reprise de structure l’exige.
- Votre mobilier, votre électroménager et votre décoration.
- Vos démarches d’urbanisme, dont l’instruction ne dépend ni de vous ni de nous.
Le budget
Ce qui fait varier votre devis
Nous ne vous affichons aucun montant, et c’est volontaire : sur du bâti ancien, un prix annoncé sans être venus voir votre logement est un prix faux. Voici ce qui le fait bouger.
La surface, mais surtout le nombre de pièces touchées
Trois pièces vous coûtent plus qu’une seule pièce de même surface totale : chaque pièce ajoute des reprises de sol, de plinthe et de raccord.
Le déplacement ou non d’une évacuation
C’est ce qui pèse le plus lourd sur votre appartement ancien, parce que cela engage la colonne commune et, avec elle, une décision qui ne vous appartient pas.
Votre étage et votre accès
Ascenseur ou non, largeur de votre cage d’escalier, stationnement possible pour la livraison, mode d’évacuation des gravats. Ce poste n’existe pas dans une rénovation de pavillon, il existe chez vous.
L’état réel de vos réseaux
Un tableau électrique d’origine, une alimentation en plomb, une ventilation absente : nous les découvrons au relevé et nous vous les chiffrons en options identifiées dès le devis.
Votre logement, occupé ou vide
Vide, nous y travaillons par lots parallèles. Occupé, nous phasons pièce par pièce, nous protégeons chaque jour et nous remettons en ordre chaque soir.
Ces cas ressemblent rarement au vôtre au détail près. Notre relevé est ce qui les sépare du vôtre.
Demander mon devis gratuitTrois configurations
Des cas types, pas des chantiers attribués
Trois pièces des années 1960, cuisine fermée
Vous voulez ouvrir la cuisine sur le séjour. Notre sondage montre que la cloison porte : votre projet passe alors par une étude de reprise, un étaiement et un vote. Il reste faisable, il change juste d’ordre.
Deux pièces à remettre en location
Aucune modification de plan, mais nous reprenons vos peintures, votre sol et votre tableau électrique. Rien ne touche aux parties communes : votre chantier ne dépend d’aucune décision collective.
Appartement acheté vide, salle d’eau à déplacer
Le déplacement nous oblige à reprendre le raccordement sur la colonne existante. Vous réglez la question avec votre syndic avant le devis définitif, et nous lisons la faisabilité sur la gaine, jamais sur le plan.
Souvent associé : Poser une cloison à Nice, Refaire une salle de bain à Nice et Peinture intérieure à Nice.
Qui intervient
Qui fait le travail chez vous
La même entreprise intervient sur ce poste à Nice comme dans les quinze communes de la couronne.
Nous rénovons appartements et maisons à Nice et dans quinze communes autour depuis 2015. Nos équipes travaillent surtout en copropriété occupée et sur le bâti niçois d’avant 1975. Vous avez un seul interlocuteur du premier relevé à la réception : celui qui visite votre logement est celui qui vous chiffre et qui suit votre chantier.
Un seul interlocuteur pour vous, qui coordonne tous les corps d’état sur votre chantier.
Notre assurance décennale en cours de validité, attestation remise avant l’ouverture de votre chantier.
L’habitude de vos règlements de copropriété : horaires, accès, protection des parties communes.
Un devis ventilé et un calendrier unique, tenus à jour pendant toute la durée de vos travaux.
Avis
Ce qu’en disent les propriétaires de la zone
4,6 sur 5 17 avis publiés, moyenne réelle des notes affichées
J’avais un appartement des années 60 à reprendre en copropriété et je ne savais pas ce qui relevait de mes parties privatives. Ils ont fait le tri dès la visite et m’ont remis un devis ventilé poste par poste. Je comprends ce que je signe, ça change tout.
Rendez-vous rapide, devis clair, chantier suivi jusqu’à la réception. Je les rappellerai sans hésiter pour la suite de mes travaux.
Rénovation complète de mon appartement avant de le remettre en location. Un seul interlocuteur pour tous les corps de métier, c’est exactement ce que je cherchais après une mauvaise expérience.
Nous ne vivons pas sur place et notre appartement est resté vide pendant la réfection de la salle de bain. Ils nous ont envoyé des photos à chaque étape et nous avons retrouvé un logement propre. Rien à redire.
Ces retours viennent de la zone, pas d’un chantier type. Le vôtre se chiffre après une visite.
Demander un devisCe qu’on nous demande
Rénovation d’appartement : les questions qui reviennent
Puis-je abattre une cloison sans prévenir ma copropriété ?
Si votre cloison ne porte rien et que rien d’autre n’est touché, elle relève de votre lot et l’accord de l’assemblée n’est en principe pas requis. Encore faut-il en être sûr : nous vérifions sur les plans de votre immeuble et par un sondage. Et votre règlement de copropriété peut poser ses propres conditions, même sur des travaux purement privatifs.
Que se passe-t-il si votre assemblée générale refuse ?
Votre projet ne s’arrête pas forcément, nous le redessinons. Une ouverture refusée en façade se reporte souvent à l’intérieur de votre lot, une évacuation impossible à déplacer se contourne en repensant l’implantation. C’est exactement pour cela que nous repérons la limite avant de chiffrer, et jamais après.
Faut-il refaire votre électricité en même temps ?
Si votre logement date d’avant 1975 et que l’installation n’a jamais été reprise, oui, et c’est plus simple pendant que vos cloisons sont ouvertes. Y revenir après les finitions reviendrait à casser ce que nous venons de faire chez vous.
Pouvez-vous habiter sur place pendant les travaux ?
Pour un rafraîchissement ou une reprise pièce par pièce, oui, avec un phasage écrit dans votre devis. Pour une rénovation complète avec dépose de réseaux, nous vous le déconseillons : nous coupons l’eau et l’électricité par séquences, et la poussière de démolition ne se contient pas dans un logement que vous occupez.
Votre devis vous engage-t-il à quelque chose ?
Non. Il est gratuit, il détaille poste par poste, et il ne vous engage qu’à partir du moment où vous le signez. Tout ajout en cours de chantier passe ensuite par un avenant que nous chiffrons et que vous acceptez.
Votre demande
Faire chiffrer rénovation d’appartement
Décrivez-nous votre logement, votre étage et ce que vous voulez faire. Nous vous dirons d’abord de quel côté de la limite tombe votre projet, puis ce qu’il vous demande comme démarche.
Devis gratuit et sans engagement. Votre demande arrive directement chez nous, et vos coordonnées ne sortent pas de notre équipe.